（四）無形資產(chǎn)的使用和轉(zhuǎn)讓

    房地產(chǎn)開發(fā)母公司通過對施工設計技術、商譽等無形資產(chǎn)的使用與轉(zhuǎn)讓，以及收取特許使用費的高低，對房地產(chǎn)開發(fā)子公司的成本和利潤可以施加影響。這類使用費的支付有的影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團資本構(gòu)成的變動，有的影響收入及成本費用的分攤。

    （五）固定資產(chǎn)的購置與租賃

    固定資產(chǎn)購置額的高低，在以固定資產(chǎn)作價投資的情況下，既影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股權份額，也影響折舊費的攤銷。例如，房地產(chǎn)開發(fā)母公司向房地產(chǎn)開發(fā)子公司提供的施工設備價格，直接影響攤?cè)敕康禺a(chǎn)開發(fā)子公司的開發(fā)產(chǎn)品成本，提高固定資產(chǎn)原值，意味著加大折舊費，必然增加房地產(chǎn)開發(fā)子公司的生產(chǎn)成本；反之，則會減少成本。

    當固定資產(chǎn)的購置涉及關聯(lián)方之間可折舊資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時，由于各國（地區(qū)）對資本收益的稅務處理方式不同，會使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓定價轉(zhuǎn)移利潤或?qū)⒗麧欈D(zhuǎn)化為資本收益。

    在施工設備租賃領域中，由于各國（地區(qū)）對國際租賃業(yè)務中應由哪一方計提折舊，哪一方可以扣除費用，以及由誰承擔風險等問題的規(guī)定不盡一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設法利用這些差異達到避稅的目的。租賃費的高低，會直接影響交易雙方的收入和成本。

    在以上諸方面的轉(zhuǎn)讓定價中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是采用高定價還是低定價的形式，取決于母、子（總、分）公司所在國（地區(qū)）的稅率高低、控股比例和公司集團戰(zhàn)略目標等諸多因素。

    六、其他的籌劃方法

    （一）在建項目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃

    在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要面臨轉(zhuǎn)讓在建項目和公司股權的選擇。由于資金、公司計劃等因素，企業(yè)將在建項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和方式有很多的選擇。

    （二）合理分解租金收入

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應合理地分解租金收入。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將開發(fā)的房產(chǎn)賣出，而是用于出租，國家規(guī)定，其資金收入應當繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)稅適用稅率是租金收入的12％。如果企業(yè)把租金收入分解，則意味著房產(chǎn)稅的降低。因此合理分解租金收入是房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅籌劃的一種方法。

    （三）分解商品房銷售價格

    房地產(chǎn)開發(fā)公司可以適當?shù)胤纸馍唐贩康匿N售價格，以此來進行納稅籌劃。如果企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)、銷售商品房價格不分解，則意味著企業(yè)既要繳納營業(yè)稅，又要繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。如果將商品房的銷售收入分解出去，則可以少承擔以上3項稅收。