房地產(chǎn)抵押典當(dāng)不征土地增值稅
　　對(duì)房地產(chǎn)的抵押(權(quán)屬未變)，在抵押期間不征收土地增值稅;抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)的，應(yīng)征收土地增值稅。如冀地稅函[1995]53號(hào)第四條規(guī)定，由于房地產(chǎn)在低押和典當(dāng)期間產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，出典人雖然取得了一定收入、但這種收入是需要償還的，因而，對(duì)于抵押、出典的房地產(chǎn)在抵押、出典期間不征收土地增值稅。期滿后，視房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系是否變更決定是否征收土地增值稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有變更的不予征稅。對(duì)于將抵押或典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)進(jìn)行拍賣抵債的，則列入土地增值稅的征稅范圍。
　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房可享土地增值稅減免
　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
　　財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]42號(hào))規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未超過20%的免征土地增值稅
　　《土地增值稅暫行條例》第八條第一款規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第一項(xiàng)明確，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
　　因國家建設(shè)需要而被征用的房地產(chǎn)免征土地增值稅
　　《土地增值稅暫行條例》第八條第二款規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第二項(xiàng)明確，所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
　　因城市實(shí)施規(guī)劃等自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)的免征土地增值稅
　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第三項(xiàng)明確，因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。