四、土地出讓金返還的問題。

        多地方企業是招商引資進來的，地方政府會在土地出讓金上給一定的優惠政策，但是這個土地出讓金的優惠政策多數情況下都不是地方土地出讓金形式返還，有的地方是以返還土地出讓金名義返還。從會計準則角度，土地出讓金的返還也是用政府補貼，也應該做遞延收益，然后按照土地攤銷期限來確認這個遞延收益。實際上，企業因為土地出讓金返還時沒有減土地原值，在繳納土地增值稅而被稅務機關查到，罰款的情況是經常有的。這會導致企業財務的賬上一邊是土地的入賬價值，一邊是遞延收益，然后每年既攤銷土地的賬面價值，又分配土地出讓金返還這塊的遞延收益。這么做雖然在最后形成利潤的結果上沒什么區別，但是在稅務上很可能產生問題，因為土地出讓金返還，在繳納土地增值稅時，稅務機關會認定為減少土地的原值。這樣，土地出讓金返還做到遞延收益里 ，企業在計算土地增值稅的時候就很可能產生問題。所以土地出讓金返還跟準則上有出入，土地出讓金返還應該直接沖減土地入賬成本，沖減它的原值，不會在土地增值稅繳納的時候產生罰款或者其他的一些稅金計算錯誤的問題，賬務處理也相對簡單一些，不用每年分攤遞延收益。而且實際操作中，地方政府的土地出讓金返還，有時是不想被上一級政府或者土地部門知道，因為這一塊會涉及到違反土地方面的一些法規。所以有時候在做業務時，包括律師也會要求把這個土地出讓金的返還直接體現在減少土地入賬價值，這樣在掛牌材料里就不會體現出土地出讓金返還，也不會給企業帶來麻煩。